雷递网雷建平 1 月 26 日
京东智能产发股份有限公司（简称：“京东产发”）日前递交招股书，准备在港交所上市。
京东产发在 2023 年 3 月已递交招股书，中间上市一度暂停，这是时隔近 3 年后重启上市。
当下，京东集团旗下有多家上市企业，包括京东集团、京东健康、京东物流、京东工业。
其中，2025 年 12 月，京东工业刚刚在港交所上市，发行价为 14.1 港元，全球发售 2.11 亿股，扣非发行应付上市费用 1.51 亿港元，募资净额为 28.27 亿港元。一旦京东产发在港股上市，刘强东旗下将再多一家上市企业。
9 个月营收 30 亿
京东产发是一家现代化基础设施开发与管理平台，通过投资开发、资产管理和多元化增值服务，为全行业提供现代化标准仓库、一体化智能产业园、数据中心、光伏新能源等基础设施建设与运营的综合解决方案。
此外，通过为客户提供定制化、全面且智能的基础设施解决方案，以及现代化基础设施网络与端到端的全域服务能力，京东产发服务的客户逐步从物流服务商延伸到宝马等制造商、本来生活等电商、良品铺子、永辉超市等零售商，实现服务行业的多元化覆盖。
截至 2025 年 9 月 30 日，京东产发资产管理规模总额为1,215 亿元，其中 12.8% 位于境外；京东产发的总建筑面积为 2710 万平方米。
截至 2025 年 9 月 30 日，京东产发开发、持有或管理庞大的现代化基础设施资产组合，包括 259 个物流园、20 个产业园以及 6 个数据中心基础设施。
截至 2025 年 9 月 30 日，京东产发还主导设立了五只核心基金、一只开发基金、一只收购基金、一个合伙投资平台，以及在上海证券交易所上市的一只基础设施证券投资基金。
招股书显示，京东产发 2023 年、2024 年营收分别为 28.68 亿、34.17 亿；毛利分别为 20.19 亿、23.8 亿元；期内亏损分别为 18.29 亿元、12 亿元。
京东产发 2025 年前 9 个月营收为 30 亿元，上年同期的营收为 24.78 亿元；毛利为 20.38 亿元，上年同期的毛利为 17.11 亿元；期内亏损为 1.59 亿元，上年同期的期内亏损为 13.75 亿元。
京东产发 2025 年前 9 个月来自基礎設施解決方案收入为 25.64 亿元，占比为 85.4%；其中，来自京东及其关联人的收入为 9.6 亿元，占比为 32%。
京东产发 2025 年前 9 个月来自基金╱合夥投資平台管理收入为 1.47 亿元，占比为 4.9%；来自其他收入为 2.91 亿元，占比为 9.7%。
京东产发 2023 年、2024 年经调整净利分别为 2.61 亿、5.3 亿元；2025 年前 9 个月经调整净利为 8.23 亿，上年同期的经调整净利为 4.65 亿元。
京东产发 2023 年、2024 年经调整 EBITDA 分别为 37.19 亿、36.85 亿元；2025 年前 9 个月经调整 EBITDA 为 23 亿元。
截至 2025 年 9 月 30 日，京东产发持有的现金及现金等价物为 26.7 亿元。
高瓴与红杉中国是股东
京东产发执行董事分别为陈若煜、李刚、范景林，非执行董事分别为刘强东、张其奇、Joseph Raymond Gagnon；独立非执行董事分别为赵廉慧、姚珏、Anthony John Steains。
过去几年，京东产发的 CEO 已经多次更换，其中，2023 年 3 月交表时，当时公司 CEO 为胡伟，到 2023 年 6 月，前京东健康 CFO 曹冬出任京东产发 CEO，胡伟成为了京东物流 CEO。
2025 年 9 月到 10 月，京东内部再次进行调整，其中，京东健康执行董事、首席执行官金恩林辞职，曹冬调岗到京东健康担任 CEO，随后，陈若煜接任了京东产发 CEO 职务。
陈若煜现年 36 岁，是 2025 年 9 月才开始担任京东产发首席执行官。陈若煜于 2024 年 2 月加入京东产发，担任华中区负责人，主要负责该区域（覆盖湖北、湖南、安徽、河南及江西省）的投资及业务运营。京东产发在物流及产业园业务运营方面拥有丰富经验。
加入京东产发前，陈若煜于 2018 年 2 月至 2024 年 2 月担任华夏幸福基业股份有限公司合肥管理部总经理。他亦于 2014 年 2 月至 2018 年 2 月任职于宜昌市规划局。在此之前，他于 2011 年 7 月至 2013 年 8 月担任天津港航工程有限公司技术干部。
2021 年 3 月，京东产发与一批第三方投资者完成A轮优先股融资。筹集的融资总额约为 7 亿美元。2022 年，京东产发与一批第三方投资者完成B轮优先股融资。筹集的融资总额约为 8 亿美元。
于公告日期，京东集团通过其全资子公司持有京东产发已发行股本总额的约 74.96%。WP Entity（华平）、Hillhouse（高瓴）分别持股为 6.47%；
RECO 持股为 4.08%，Eastar 持股为 2.76%，CPE 持股为 0.68%，CCTAM Fund SPC 持股为 0.54%，Sequoia Capital China 持股为 0.45%，BlackRock 持股为 0.36%，HINA 持股为 0.27%。
京东集团创始人刘强东通过 Max I&P Limited 持股为 2.95%，这部分股权是京东产发对刘强东的股权奖励。
拟议分拆京东产发完成后，京东集团将继续间接持有京东产发 50% 以上的股权，因此，京东产发将仍为京东集团的子公司。
雷递由媒体人雷建平创办，若转载请写明来源。
